Et si le viager devenait votre meilleur allié retraite ?

Viager libre ou occupé : tout comprendre pour vendre ou investir en toute sérénité

Le viager est une solution immobilière encore méconnue mais pleine d’avantages, que l’on soit vendeur ou acquéreur. Chez Mon @gence Immobilière, nous vous accompagnons avec expertise dans la mise en place de votre projet viager, qu’il soit libre ou occupé, en nous basant sur le barème Daubry, la référence nationale utilisée par les notaires et les professionnels de l’immobilier.

🔍 Le principe du viager : une vente avec une dimension humaine

Le viager consiste à vendre un bien immobilier en échange :

• d’un bouquet, c’est-à-dire un capital versé comptant le jour de la vente,

• et d’une rente viagère, versée mensuellement au vendeur jusqu’à son décès.

Ce mécanisme repose sur un équilibre entre la valeur du bien, l’espérance de vie du vendeur, et les conditions d’occupation du logement.

🏡 Viager occupé : la formule la plus courante

Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement, soit en usufruit (il peut y habiter ou le louer), soit en droit d’usage et d’habitation (il y vit, sans pouvoir le louer). Cela réduit la valeur économique du bien pour l’acheteur, mais permet au vendeur de rester chez lui tout en sécurisant un revenu.

Avantages pour le vendeur :

• Continue à vivre dans son logement

• Perçoit une rente mensuelle à vie

• Valorise son patrimoine tout en assurant ses besoins financiers

Avantages pour l’acquéreur :

• Prix d’acquisition plus bas (décote liée à l’occupation)

• Investissement sécurisé dans la pierre

• Fiscalité attractive sur les rentes et plus-value

🚪 Viager libre : une vente avec disponibilité immédiate

Le viager libre signifie que le logement est libéré au moment de la vente. L’acheteur peut donc l’occuper, le louer ou le revendre immédiatement. En contrepartie, la rente est généralement plus élevée.

Avantages pour le vendeur :

• Reçoit un bouquet + une rente plus importante

• Se libère d’un bien devenu contraignant à gérer

Avantages pour l’acquéreur :

• Possession immédiate du bien

• Rendement locatif ou usage personnel possible dès l’acte

🧮 Des calculs encadrés et transparents : le barème Daubry

Pour garantir l’équité des conditions entre vendeur et acquéreur, nous nous appuyons sur le barème Daubry (6e édition), une référence d’État utilisée pour déterminer :

• la valeur de la nue-propriété

• le montant de la rente

• la décote d’occupation

• l’espérance de vie statistique

Ce barème prend en compte l’âge du vendeur, la valeur vénale du bien, et les conditions d’usage, pour établir un calcul juste et sécurisé.

📘 Les termes à connaître pour bien comprendre un viager

🤝 Mon @gence Immobilière, votre expert viager de confiance